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超星尔雅大学英语口语答案【果粒查题】根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（)。
估价上的折旧与会计上的折旧有着本质的区别，在估价上C为______，它通常随着估价时点的不同而_____
与报酬率性质不同的名词有（）。 A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率
房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其
一般情况下，人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。
某地带有铁路,这一地带如果作为居民区,铁路就可能成为贬值因素。（)A．正确B．错误
房地产估价的三大基本方法是（)。A．市场法B．路线价法C．成本法D．收益法
如果拥有土地者不再有任何特殊的社会地位,受自然、社会因素的影响获取地租并不稳定
、有风险时,资本
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的有（)。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地
（)是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。A．书面报告B．口头报告C．叙述式报告D．表格式报告
从理论上讲，将多个可比实例对应的比较价格综合成一个最终比较价值的方法有（)。A.平均数B.随机数C.
运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的
路线价法特别适用于（)需要对大量土地进行估价的场合。A．土地经济评价B．土地课税C．土地收益测算D．
认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行
工料测量法是先估算建筑物所需（),然后逐一乘以估价时点的各项费用标准,再将其相加来估算建筑物的
影响房地产价格的社会因素主要有（)。A．国际政治对立状况B．社会治安状况C．房地产投机D．城市化
已知某房地产价格为900己／m2时，需求量为100×104m2，当价格为1000元／m2时。需求量为90×104m2，则需求
市场法中实物状况比较和调整的内容包括（)。A．环境B．地形地势C．外部配套设施D．内部基础设施完备程
权益状况比较、调整的内容有（)。A．土地使用年限B．容积率C．建筑密度D．地基承载力
某房地产2002年的净收益为20万元，剩余经济寿命30年，报酬率为10%，折现率为8%，则其客观市
如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀,也就是说时间序列变动幅度不大,那么计算出的趋势值偏离实际值
关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有（)。A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预
某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字
下列说法中,对建筑物的认识较全面的是（)。A．建筑物是指够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、
当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交
在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（)A．正确B．错误
实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（)。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象
