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另一方面负债率过高的房企也在今年被动减少甚至暂停拿地动作。整体来看，房企在土地市场已明显理性，拉动土地溢价率持续走低。2021年全年破15万亿已无悬念。房企在2021年也加快了销售脚步，早在5月，不少房企已经开始加快推盘的力度，6-7月的市场推盘节奏以及促销也是大于去年，下半年在楼市降温的大环境下，房企“以价换量”的情形不断增多，拉动楼市销售量稳步提升。同时房地产销售的分化也在不同城市中得到体现，深圳、上海临港等热点城市和地区，受大政策影响带动了楼市热度提升，但一些三四线城市甚至二线城市出现了市场降温。
在租售同权的安居目标下，租赁房源供给不断增多，租赁市场继续蓬勃发展；在因城施策的调控准则下，各地的调控精准度不断提升，各城调控的颗粒度也愈加精细化。房地产金融首当其冲2021年全年楼市政策保持了相对稳定，因城施策的精准调控在各地都有所体现，如佛山取消楼市限价政策、东莞调整二手房交易个税等，苏州部分区域限售、大连、洛阳等地出台限价政策。
总体来看，政策放松的城市和地区较少，大部分城市依然维持了调控高压，尤其是开封、张家港两地分别在7月、12月经历了政策放松“一日游”，导致各地调控放松更为谨慎。2021年在市场流动性整体放松的环境下，房地产金融侧却愈加收紧，向市场传递出明显信号。
即房住不炒已从行业源头入手，不但要控制房地产开发企业风险，同时通过金融侧调控，有力提升房地产去产能化的节奏。2021年房地产金融侧的调控来看，主要采取了三步走。**步“定调严控”。第二步“严控信托”。第三步“加大整治”。8月底银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。
从放松人才购房限制政策来看，大多是提供相应补贴或直接降低或取消人才的购房门槛。但必须要看到，人才政策的真实目的还是吸引人才，政策本身包含的内容也较多，购房只是其中一部分，因此不能将人才政策就等同于调控放松。
